房产答疑⑩|宁波户籍，因求学将户口转到外地，还有限购资格、无房户资格吗？
由宁波市房产市场管理中心与宁波晚报共同主办的“房产答疑”专栏，今天刊发第⑩期内容。
我们“房产答疑”专栏每期都会筛选一批问题——每次的问题数不一定一样、可能多可能少，在得到相关职能部门权威答复后，公开刊发在宁波晚报、甬上APP以及我们“宁波楼市报道”微信上，供大家买房、卖房参考。
大家可以通过微信群——“宁波楼市报道—房产政策咨询群”，问有关买房、卖房政策方面的各类问题。因为群内人数已经很多，现在入群，需要大家先加小编工作微信，并务必备注“房产提问”，小编会及时拉进群。
小编工作微信二维码是这个：
下面来看本期具体的问题及权威答复。
今天问题比较杂，我们选了10个，不废话，直接来看。
1、本人原籍宁波，无房，因求学而落户到外地学校，这期间是否还有资格在宁波限购圈内购房？是否可以做无房户，享受优先购房？
宁波市房产市场管理中心：按照现行政策规定，原宁波户籍学生因求学将户籍迁出宁波市的，外地求学期间在限购区域内申请购买住房的，仍可以按照宁波市户籍居民身份申请住房情况核查（限购资格核查）。
但因户籍已迁出市六区，不能以无房家庭名义在市六区新建商品房项目中申请优先购房资格。
2、是宁波户籍，但是或不是市六区户籍，在购房上有什么区别？
宁波市房产市场管理中心：市六区户籍（特指海曙、江北、鄞州、镇海、北仑、奉化）主要与无房户优先认购新建商品住房资格有关.
属于市六区户籍且家庭成员在市六区无住房的，可以在市六区范围内的新建商品住房项目中，申请以无房户名义优先认购商品住房。
而非市六区户籍且家庭成员在市六区无住房的家庭，申请以无房户优先认购的，还需要提供家庭成员之一近三年内在市六区连续缴纳24个月社保的证明。
3、集体户买房有没有什么限制，跟个人户口区别大吗？
宁波市房产市场管理中心：按照现行政策，我市集体户口与常住户口，在申请限购区域内住房情况核查（限购资格）或无房户优先认购商品住房资格方面，没有区别。
4、买二手房需要无房户资格证明吗？
宁波市房产市场管理中心：无房户优先认购资格，只适用于在市六区新建商品住房项目中优先认购商品住房，且无需证明，由后台大数据自动核查。买二手房不需要无房户资格，但购买限购区域内二手住房的，需要提供限购资格证明。
5、是不是只要圈内买房子就必须要打限购证明？限购证明可以网上自己打印吗？
宁波市房产市场管理中心：按照现行政策，除持有市五区房屋征收货币补偿安置协议（2014年10月1日之后签订）、市五区集体土地上住宅征迁货币补偿安置协议（2016年7月13日及以后签订）的购房人之外，在限购区域内购买住房的居民，均需提供购房资格证明。
限购区域内的购房资格证明可以通过线上、行政服务中心房产交易窗口提出申请，购房资格证明将以编号的形式发送至申请人预留的手机号码，有效期为三十天。
6、如果房产证上2个名字，妈妈和儿子，妈妈名字去掉也要限售2年？
宁波市房产市场管理中心：共有产权人之间转让房产份额的，不属于限售范围，不需要重新起算限售年限。
7、拆迁安置房限售吗？名字有增加或删减，或更改的情况下呢？
宁波市房产市场管理中心：因拆迁获得的拆迁安置房不属于限售范围，但拆迁安置房进行交易（转让、赠与）后，受让人取得房屋产权后须限售2年。
拆迁安置房属于两个或以上产权人共有的，共有产权人之间的份额转让的，不属于限售范围。
8、请问奉化区限售吗？
宁波市房产市场管理中心：奉化区行政区域内的岳林街道、锦屏街道行政区划属于限售区域。
9、名下无房，但是社保养老保险交在杭州，我老婆社保在本市交满2年。那是不是以无房户身份证只能让我老婆来登记？还是我也可以写上？
宁波市房产市场管理中心：建议由您的配偶以无房家庭名义申请购房意向登记。无房家庭名义登记时需提供家庭成员信息，您的信息也将被录入系统。
商品房合同网签时，按照双方的意愿，可以选择配偶一方或者双方作为合同中的购房人。
10、请问下产证拍给中介有什么注意事项么？
宁波市房产市场管理中心：因为房屋产权证或不动产权证中有产权人信息、具体房屋信息等，一般不建议以照片或者复印件的形式留存给其他人，以防被不当利用。
确需出具权证信息（如交易磋商、房源核验等）时，建议以实物权证方式向对方出示并及时收回。
必须给他人出具复印件时，在复印件上标明“仅供XXX用途使用“等类似字样，同时对于该用途不涉及的个人信息、产权证载信息，在复印前加以遮蔽，以免造成信息泄露。
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来源：宁波晚报记者 曾梅
编辑：史咏梅
二审：程旭辉
三审：刘雄飞
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